Immeuble - 230 m² - 7 pièces à Creutzwald

Iad France - Domenico Mazza (06 08 67 96 91) vous propose : 2 MÛRS COMMERCIAUX / 2 APPARTEMENTS / PARCELLE CONSTRUCTIBLE DE 3 ARES / FONDS DE COMMERCE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ DE BONNE RENOMMÉE AVEC 2 TERRASSES IDÉALEMENT SITUÉES Cet immeuble polyvalent de 230 m² environ offre une belle opportunité. Voici un aperçu de ce qu'il propose : Rez-de-chaussée : Vous y trouverez un bar entièrement rénové, jouissant d'une bonne réputation locale. Il dispose d'une spacieuse salle de service de 73 m² environ, d'une réserve (idéale pour une transformation en cuisine, d'une superficie de 13 m² environ), de sanitaires pour hommes et femmes (10 m² environ), d'une terrasse de 60 m² environ, d'une deuxième terrasse de 75 m² environ, et d'une cave servant de réserve. Cerise sur le gâteau, les murs commerciaux sont déjà loués, générant un revenu mensuel de 1 000€. Premier Étage : Un appartement de type T3, d'environ 73 m² environ, est actuellement loué pour 400€ mensuels, avec des charges de 150€. Il est chauffé par une chaudière au gaz installée en 2011, garantissant le confort des locataires. Deuxième Étage : Un autre appartement T3, d'environ 60 m² environ, est loué pour 300€ par mois, avec 100€ de charges. Il est équipé de radiateurs électriques pour un chauffage efficace. Ce bâtiment repose sur une parcelle d'environ 3,5 ares et dispose de fenêtres à double vitrage ainsi que de deux systèmes de chauffage distincts (gaz et électrique). Mais ce n'est pas tout ! L'ensemble inclut également une parcelle de 3 ares, constructible, abritant les murs commerciaux d'un snack actuellement loué pour 350€ par mois. Cette opportunité est rare, offrant un potentiel de revenus considérable et une variété d'options pour les investisseurs. 2 GESCHÄFTSGEBÄUDE / 2 WOHNUNGEN / 3 AR BAUGRUNDSTÜCK / VOLLSTÄNDIG RENOVIERTES RENOMMIERTES GESCHÄFT MIT 2 IDEAL GELEGENEN TERRASSEN Dieses 230 m² environ große Mehrzweckgebäude bietet eine großartige Gelegenheit. Hier ein Überblick über das Angebot : Erdgeschoss : Hier finden Sie eine komplett renovierte Bar, die einen guten lokalen Ruf genießt. Es verfügt über einen geräumigen Serviceraum von 73 m² environ, einen Abstellraum (ideal zum Umbau in eine Küche, mit einer Fläche von 13 m² environ), Toiletten für Männer und Frauen (ca. 10 m² environ), eine Terrasse von 60 m² environ, eine zweite Terrasse von 75 m² environ und ein Keller als Reserve. Das Tüpfelchen auf dem i ist, dass die Gewerberäume bereits vermietet sind und ein monatliches Einkommen von 1.000 Euro generiert wird. Erster Stock : Eine T3-Wohnung, ca. 73 m² environ, wird derzeit für 400 € monatlich vermietet, die Nebenkosten belaufen sich auf 150 €. Die Beheizung erfolgt über einen 2011 installierten Gaskessel, der den Komfort der Mieter garantiert. Zweiter Stock : Eine weitere T3-Wohnung mit ca. 60 m² environ wird für 300 € pro Monat vermietet, zuzüglich 100 € Nebenkosten. Es ist mit elektrischen Heizkörpern für eine effiziente Heizung ausgestattet. Dieses Gebäude steht auf einem ca. 3,5 Hektar großen Grundstück und verfügt über doppelt verglaste Fenster sowie zwei separate Heizsysteme (Gas und Strom). Aber das ist nicht alles ! Das Set umfasst auch ein bebaubares Grundstück von 3 Hektar, auf dem sich die kommerziellen Wände einer Snackbar befinden, die derzeit für 350 € pro Monat vermietet wird. Diese Gelegenheit ist selten und bietet Anlegern erhebliche Verdienstmöglichkeiten und vielfältige Optionen. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Domenico Mazza EI (ID 70624), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 915159727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.