Maison - 90 m² - 4 pièces à Cras

Guillaume Plas vous présente: Sur les Causses du Quercy à environ 25 minutes au nord de Cahors cette jolie maison quercynoise.

Située dans le secteur du Pech de Vers, sur la commune de Cras (46360), cette maison individuelle en pierre, typique de l'architecture quercynoise, se trouve au coeur d'un petit hameau paisible, dans un environnement naturel préservé.
La maison, élevée sur un niveau, offre une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, intégrant naturellement un espace salon et salle à manger, agrémenté d'une cheminée avec insert.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC

La rénovation récente permet de bénéficier d'un intérieur confortable et fonctionnel.
Le chauffage est assuré par un système insert bois, complété par un chauffage électrique.
La maison est en bon état général. Un suivi est cependant à prévoir sur une partie de la toiture, sans remise en cause immédiate de l'usage du bien.
A l'extérieur, vous bénéficierez d'un abri bois, d'un atelier, et surtout d'un terrain plat, naturel et clôturé d'environ 2 hectares, particulièrement adapté à un projet familial, à l'accueil d'animaux ou de chevaux.
Un bien rare par sa surface de terrain, son environnement calme et sa proximité avec Cahors, idéal en résidence principale comme en maison de campagne.

Performances Énergétiques : DPE classé D (245kWh/m²/an), GES classé B ( 8 Kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2164 euros/an indexées aux années 2021, 2022 et 2023,

Prix : 194 605 euros Honoraires à la charge du vendeur.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Mandat réf : 437436GPL. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien vous intéresse, contactez Guillaume PLAS au 06.15.74.04.39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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