Maison - 102 m² - 5 pièces à Cranves-Sales

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Maison adaptée PMR avec logement indépendant à Cranves-Sales (74380) Située à Cranves-Sales, cette maison traditionnelle construite en 1986 et entièrement rénovée en 2022 allie le charme de l’ancien avec tout le confort moderne. Bénéficiant d’une belle exposition sud-est et d’une vue dégagée sur le jardin, elle offre un cadre de vie lumineux et agréable. Avec une surface habitable de 102 m² (180 m² au sol), elle se compose d’un vaste séjour baigné de lumière, d’une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, de trois chambres spacieuses, d’une salle d’eau élégante et de deux WC indépendants. L’une des chambres bénéficie d’un espace indépendant pouvant être aménagé en bureau ou en dressing, idéal pour s’adapter aux besoins d’une famille. La maison est conforme aux normes PMR, équipée de menuiseries PVC double vitrage, d’une isolation intérieure performante et d’un chauffage individuel assurant un confort optimal en toutes saisons. Elle dispose également de panneaux photovoltaïques permettant la revente d’électricité, contribuant ainsi à réduire la facture énergétique. Édifiée sur une parcelle de 1 041 m², la propriété propose de beaux extérieurs avec une terrasse de 30 m² exposée sud-est, un jardin clos de 700 m² idéal pour les moments de détente, une piscine privative de 5x10 mètres, ainsi qu’un garage et trois places de stationnement extérieur. Un atout rare vient enrichir ce bien : un chalet indépendant de 51 m² habitables, aménagé en T2 et actuellement libre de toute occupation. Il constitue une belle opportunité pour accueillir famille ou amis, ou pour générer un revenu locatif complémentaire. Enfin, la maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des écoles, commerces et transports, tout en restant dans un environnement verdoyant. Cette propriété représente une opportunité idéale pour une famille recherchant confort, modernité et potentiel locatif à Cranves-Sales. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.