Maison - 106 m² - 4 pièces à Coutras

Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder !

Dès les premiers instants, vous serez immédiatement séduits par la luminosité des pièces de vie. Le séjour avec cuisine aménagée et équipée offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Un cellier vient compléter cet ensemble pour un quotidien pratique et organisé.
Une salle d'eau avec fenêtre, équipée d'un meuble double vasque et d'un sèche-serviette, ainsi qu'un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail, un espace enfant ou une pièce polyvalente selon vos besoins. Un second WC est également présent.

Un extérieur qui fait toute la différence Vous profiterez d'un superbe terrain de 2 538 m² sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Un espace idéal pour se détendre, recevoir, jardiner ou simplement profiter du calme environnant.
La parcelle est agrémentée de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, poiriers ), un vrai plus pour les amateurs de nature et d'authenticité.

Un grand garage de 36 m² complète ce bien.

Travaux récents : Toiture entièrement refaite en 2023, Menuiseries double vitrage PVC en 2020, Poêle à granulés (confort + économies), Fibre optique, Assainissement individuel conforme (un vrai plus, rare sur le secteur).

L'emplacement idéal : Située sur la commune de Lagorce, à seulement 5 minutes de Coutras, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

Un bien recherché sur le secteur - ne tardez pas !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939768131
RCP 0000022204174204