Maison - 105 m² - 4 pièces à Coutras

Située à Coutras (33230), dans un secteur calme et très recherché entre le centre-ville et l'hypermarché, cette maison de ville unique allie confort, luminosité et volumes exceptionnels.

Un espace de vie spectaculaire
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie de 105 m² habitables marquée par un plafond cathédrale qui apporte un cachet architectural rare et une sensation d'espace immédiate. Le rez-de-chaussée se complète d'un bureau fonctionnel et d'une salle de bain.

Un étage aux multiples possibilités
L'espace nuit à l'étage se compose d'une chambre, d'un second bureau de 8 m² et d'une salle d'eau. Une vaste mezzanine surplombant le séjour offre un potentiel de modulation total : elle peut facilement accueillir une chambre supplémentaire, un espace de jeux ou une grande bibliothèque.

Jardin et stationnement
Le tout est édifié sur une parcelle de 550 m² entièrement close, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. Côté pratique, la maison dispose de deux garages : l'un attenant et un second indépendant en fond de jardin.

Les points clés à retenir :
Surface : 105 m² habitables.

Performance : DPE classé en C (excellent pour la maîtrise énergétique).

Volumes : Hauteur sous plafond remarquable.

Extérieurs : Jardin de 550 m² et double garage.

Emplacement : Secteur stratégique, proche de toutes commodités.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 et 950 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com.
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Mandat réf : 439 014 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente FAI: 168000 euros charge acquéreur, prix hors honoraires: 157500 euros, honoraires 10500 euros (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
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