Maison - 143 m² - 6 pièces à Coutras

Vous recherchez espace, nature et tranquillité sans être isolé ?

Cette maison familiale est implantée dans un magnifique parc clos et arboré de 3 600 m² sans vis-à-vis, composé de superbes chênes centenaires, d'arbres fruitiers de différentes essences et de végétation variée, offrant un cadre de vie rare et paisible.
Situation idéale proche des commerces, écoles et services, avec accès rapide à l'A89.
Maison lumineuse et agréable à vivre
Belle pièce de vie d'environ 55 m² avec poêle à bois, ouverte sur une pergola.
Cuisine Schmidt récente avec accès véranda.

Au rez-de-chaussée :
• 1 chambre avec vue et accès piscine
• salle de bain
• WC indépendant

À l'étage :
• 3 chambres
• salle d'eau avec WC
• petite pièce pouvant servir de bureau

Extérieurs
Belle piscine 8 × 4 sécurisée, entourée de dalles en pierre.
Terrasse semi-couverte devant la piscine idéale pour les repas en extérieur.
Le parc arboré avec chênes centenaires et arbres fruitiers offre un environnement naturel exceptionnel.
Un puits fonctionnel permet l'arrosage du jardin et l'alimentation de la piscine.

Confort et dépendances
• Menuiseries aluminium extérieur / bois intérieur
• Volets aluminium isolés
• Chaudière à condensation
• Ballon solaire
• Poêle à bois
• Portail électrique et visiophone

Deux garages complètent l'ensemble :
• Garage 35 m² avec mezzanine
• Garage 21 m² aménageable en studio ou bureau
Assainissement microstation conforme installée en 2025.

Les points forts
Parc clos 3 600 m² sans vis-à-vis
Chênes centenaires et arbres fruitiers
Piscine et extérieurs soignés
4 chambres
Potentiel studio indépendant
Calme tout en restant proche des commodités
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 310150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 314 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr