Immeuble - 315 m² - 10 pièces à Coutras

Opportunité rare : immeuble de caractère au coeur de Coutras Situé au coeur du centre-ville de Coutras, cet immeuble allie charme et potentiel. Parfait pour un projet d'investissement ou une activité mixte, il conjugue commerce et habitation avec une rare polyvalence. Dès le premier regard, sa façade élégante et ses larges vitrines séduisent, offrant une visibilité maximale pour toute activité professionnelle. Deux locaux commerciaux : - Un vaste espace de 95 m², idéal pour un commerce, un bureau ou une activité libérale. - Un second local de 60 m², déjà équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal. L'étage abrite un appartement spacieux de 4 chambres, doté d'une cuisine équipée et d'une terrasse privée, parfaite pour profiter des beaux jours. Le chauffage au gaz assure confort et efficacité énergétique. Trois garages viennent compléter le bien, un véritable plus pour le stationnement et la valorisation future. Au coeur d'un secteur dynamique, proche des commerces, services et transports, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et logement.