Immeuble - 155 m² à Saint-Médard-de-Guizières

33230 SAINT-MEDARD-DE-GUIZIERES - IMMEUBLE DE RAPPORT - SPECIAL INVESTISSEUR - 155M2 - 3 APPARTEMENTS - EXCLUSIVITE - IDEALEMENT SITUE - FORT POTENTIEL

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport sur 2 niveaux idéalement situé au cœur de Saint-Médard-de-Guizières

Opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien avec rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation !

Cet immeuble en monopropriété, idéalement situé proche de la gare SNCF (Gare Bordeaux St-Jean à 45 mn), commerces et services de proximité, ainsi qu'à 10 mn de l'échangeur A89 (axe Bordeaux – Périgueux), se compose de :

2 appartements T2 de 47 m² et 48 m² dont un entièrement refait à neuf,

1 appartement T3 de 60 m² avec cour privative,

Un atelier de plus de 100 m² offrant un énorme potentiel d'aménagement (création possible de 1 à 2 appartements supplémentaires),

Un garage de 90 m2 pour stationnement ou stockage.

4 places de parking viennent compléter le bien.

Atouts du bien :

Revenus locatifs immédiats : 1 490 € / mois

Fenêtres en double vitrage pour un meilleur confort et isolation

Fort potentiel de valorisation grâce à l'atelier aménageable

Localisation stratégique avec forte demande locative

Idéal investisseur : rapport locatif déjà en place, possibilité d'augmenter significativement la rentabilité avec l'aménagement de l'atelier.

Un bien rare sur le secteur, à saisir rapidement !N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris