Maison ancienne - 432 m² - 10 pièces à Couthures-sur-Garonne

Réf: VM906 Maison Ancienne de Standing

Demeure de caractère - Idéale projet professionnel & résidence de prestige
ENTRE VOUS ET NOUS - Agence immobilière de Bazas

L'agence ENTRE VOUS ET NOUS vous propose cette demeure de caractère au fort potentiel professionnel, où le charme de l'ancien se conjugue à des volumes exceptionnels et à un environnement propice au développement d'un projet d'envergure.

Édifiée vers 1800 et rénovée en 2000, cette propriété offre environ 408 m² habitables, répartis en 10 pièces, et se prête parfaitement à de nombreux usages :
maison d'hôtes, activité événementielle, profession libérale, siège d'entreprise, espace bien-être, séminaires ou résidence avec activité indépendante.

Des volumes adaptés à une activité professionnelle:
Le coeur de la maison est une pièce de réception de 140 m², remarquable par son escalier central et son jardin intérieur, offrant un cadre prestigieux et différenciant pour accueillir clientèle, événements ou réunions professionnelles.
La demeure comprend également :
5 chambres spacieuses, idéales pour l'accueil de clients ou collaborateurs
2 salles de bains et 1 salle d'eau
Une cuisine américaine aménagée et équipée, parfaitement adaptée à un usage résidentiel ou professionnel (tables d'hôtes, réceptions, séjours)
Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent confort, isolation et fonctionnalité, essentiels pour une exploitation professionnelle.

? Un extérieur exploitable et valorisant
Implantée sur un terrain de 3 500 m², la propriété dispose d'équipements rares et très recherchés dans le cadre d'un projet professionnel :
Piscine 6 x 12 m
Grande terrasse
Jacuzzi
Pool house
Terrain de pétanque
Dépendance avec trois garages d'environ 110 m², idéale pour stockage, atelier, bureaux, salle de réception ou aménagement complémentaire changement de destination pour gîtes.
L'ensemble offre un cadre parfaitement adapté à l'accueil du public, à l'organisation d'événements ou à une activité touristique ou de services.
? Un emplacement stratégique
Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie néanmoins d'une proximité immédiate des commodités :
Écoles, crèche et arrêt de bus à 5 minutes à pied
Commerces et restaurants à 5 minutes en voiture
Collèges, services médicaux et hôpital à 10 minutes
Un équilibre idéal entre accessibilité, visibilité et sérénité, particulièrement recherché pour un projet professionnel.
? Un bien rare à fort potentiel
Cette demeure offre une polyvalence exceptionnelle, alliant prestige, volumes et équipements, dans un cadre inspirant et fonctionnel. Une opportunité rare pour conjuguer vie personnelle et activité professionnelle dans un lieu unique.
? Pour tout renseignement complémentaire ou étude de projet, contactez votre agent immobilier Audrey Cardoso Da Costa au 06 82 73 14 75

Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4660.00 et 6360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 0...