Maison - 60 m² - 3 pièces à Coubron

Magnifique plain pied non mitoyen avec jardin sans vis-à-vis avec possibilité d'agrandissement !

Quartier de la forêt de Bondy :
• A 45 min de la gare du Nord
• A 10 min du futur métro ligne 16
• A 30 min de la gare RER E Le Raincy - Villemomble - Montfermeil

Situé dans une rue calme à sens unique, à 2 min à pieds de la forêt de Bondy, édifié en 1966 sur vide sanitaire, sur un terrain de 400m², cette belle maison de plain pied entièrement rénovée de 60m² habitables est exposé EST OUEST, avec son jardin sans vis-à-vis de 250m². Combles.

Agencement
Au rez-de-jardin
• Entrée
• Séjour avec cuisine moderne ouverte (28m²)
• Terrasse (25m²)
• 2 chambres (10,20/12,70m²)
• Salle de bains
• WC

Abris de jardin et box.

Prestations
• Chauffage au gaz neuve (2025)
• Triple vitrage ALU et volets roulants électriques
• Isolation intérieure et toiture
• Tableau électrique récent
• Diagnostics énergétiques performants (DPE D)
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Informations financières
• Charges mensuelles : 33 €
• Charges prévisionnelles annuelles : 400 €
• Taxe foncière : 991 €
• Lotissement de 39 maisons
• Facture électricité + gaz 200 euros / mois

Venez le visiter avant qu'il ne soit trop TARD !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

•••

Cette annonce référence 320526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 395,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr