Immeuble - 178 m² à Cosne-Cours-sur-Loire

Immeuble de rapport rénové avec commerce - Rentabilité 17 % - Hyper-centre Cosne-Cours-sur-Loire

Emplacement n°1 - Libre d'occupation

En plein coeur de Cosne-Cours-sur-Loire, à seulement 2 minutes à pied de la mairie et dans la même rue que le cinéma, découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéal pour investisseur ou entrepreneur souhaitant installer sa propre activité.

Situé dans une rue commerçante très dynamique, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès immédiat à toutes les commodités.

Composition de l'immeuble

- Rez-de-chaussée - Commerce

Restaurant de 54 m²

Entièrement rénové

Cuisine avec extraction

Normes PMR

Forte visibilité

Grande cave dédiée au commerce

Partie habitation

- 2 studios de 15 m², modernes

- Appartement T3 de 48 m² (1er étage)

Lumineux

2 chambres

- Appartement T3 de 46 m² (2? étage)

Rénové

2 chambres

- Prestations

Double vitrage bois

Volets roulants

Électricité, plomberie et isolation neuves

Tout-à-l'égout

Compteurs d'eau et d'électricité individuels

3 compteurs eau / 3 compteurs électricité

Rentabilité & revenus

- Restaurant + 2 studios : 1 400 € / mois
- 2 appartements : 1 100 € / mois

* Revenus locatifs mensuels : 2 500 €
* Revenus annuels : 30 000 €
* Taxe foncière : 1 200 €

!!!! Rentabilité exceptionnelle : 17 %

Un bien aux multiples possibilités

Libre d'occupation

Possibilité d'installer immédiatement votre entreprise (restaurant, commerce, bureaux, activité libérale )

Ou mise en location immédiate pour un rendement élevé

Immeuble mixte rare sur le secteur

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.
Ce type de bien, combinant emplacement premium + forte rentabilité, est très recherché et part rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr