Immeuble - 314 m² - 2 pièces à Corrèze

Iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : Opportunité d'Investissement Unique : Immeuble de Rapport Exceptionnel en centre ville. Cet immeuble de rapport, ancienne maison de ville mitoyenne en pierre, offre une surface habitable généreuse de 314 m² environ, répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite deux locaux commerciaux de 47 m² environ chacun : le premier est actuellement loué à un commerce de bouche, tandis que le second, entièrement rénové, est prêt à accueillir une nouvelle activité commerciale. Les étages supérieurs (1er et 2ème), deux plateaux de 110 m² environ, sont idéaux pour accueillir des logements locatifs ou servir de résidence aux propriétaires des commerces du rez-de-chaussée. Les travaux, ayant déjà débuté (double virage, murs partiellement isolés), offrent une excellente base pour personnaliser l'espace. Idéal pour les investisseurs, cet immeuble offre une rentabilité locative attractive avec deux commerces en activité au rez-de-chaussée (dont l'un déjà loué) et la possibilité de créer jusqu'à trois logements (T1, T2 et T3), voire davantage selon les préférences. Équipé de double vitrage, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une pompe à chaleur, ce bien offre des éléments modernes pour un confort optimal. La toiture, la façade et la charpente sont en excellent état, assurant une durabilité à long terme. Facilité de stationnement à proximité. Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique dans un bourg où les logements locatifs se font rares. Des équipements tels que le tout-à-l'égout, une cave et une terrasse complètent les avantages de cette propriété. Contactez-moi dès maintenant pour explorer cette opportunité unique d'investissement. Un immeuble polyvalent offrant un potentiel lucratif et une localisation centrale comme celle-ci est rare sur le marché. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.