Demeure - 156 m² - 5 pièces à Conilhac-Corbières

Charmante maison de village – 156 m² – 4 suites – Garage exceptionnel de 115 m² !
Au cœur d'un village authentique niché entre Minervois et Corbières, entouré de vignes, pinèdes et garrigue, découvrez cette maison de village pleine de charme offrant confort moderne et beaux volumes.
À seulement 3 minutes de tous les commerces et services, avec crèche, écoles maternelle et primaire, médiathèque et cabinet d'infirmières à proximité immédiate ; un cadre de vie paisible sans renoncer au quotidien pratique. Vous aurez une maison pensée pour le confort.
Sur deux niveaux, cette propriété d'environ 156 m² habitable propose :
- 4 chambres climatisées, chacune avec sa salle d'eau et son WC privatif — idéal pour une famille, une activité d'accueil ou maison secondaire.
- Une spacieuse suite parentale avec dressing d'environ 5 m².
- Un séjour chaleureux d'environ 27 m².
- Une grande cuisine entièrement équipée d'environ 30 m², véritable pièce de vie conviviale.
Un extérieur intime et discret à l'abri des regards, profitez d'une terrasse de 19 m², parfaite pour des apéritifs entre amis ou des moments de détente en toute tranquillité.
Pensée confort & performances énergétiques
Avec Climatisation dans toute la maison, une isolation performante en double vitrage thermique et phonique
DPE : C
Consommation estimée : entre 1 060 € et 1 490 € / an
Un atout rare : plus de 115 m² supplémentaires !
La maison repose sur un garage et une cave climatisés de plus de 115 m², offrant un potentiel exceptionnel : stationnement, atelier, stockage ou projet personnel à imaginer.
Une maison idéale pour :
une résidence principale familiale, une maison de vacances, ou un projet de chambres d'hôtes dans une région très recherchée.
À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 323838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO TRINDADE (EI) immatriculé au RSAC de FONTCOUVERTE (11700) sous le numéro 40750664100049.

Prix du bien : 218 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr