Maison - 518 m² - 15 pièces à Congé-sur-Orne

Congé-sur-Orne (72290) ? Longère 518 m² avec piscine 330 000 euros | Rare opportunité | DPE C Situation géographique privilégiée Découvrez cette magnifique longère à finir de rénover, située à Congé-sur-Orne en Sarthe (72290), et bénéficiant d'un emplacement stratégique : - 2h de Paris via l'autoroute A28 - 20 minutes du Mans et d'Alençon - 25 minutes des Alpes Mancelles et du circuit des 24 Heures du Mans - 3 km des commodités : écoles, collège, commerces, médecin, pharmacie... Un bien d'exception de 518 m² habitables : Cette grande longère de caractère vous offre 518m² de surface habitable sur un terrain arboré de 4 000 m² avec piscine. Un rapport qualité-prix exceptionnel ! Configuration actuelle (modulable selon votre projet) Rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée 18,5 m² avec arrière-cuisine 18 m² - Séjour 31 m² et salon 25 m² avec cheminée - Salle de jeux 31 m² - Chambre de plain-pied - Salle d'eau 17 m² - Buanderie/chaufferie Partie indépendante de 120 m² : - Grand espace bureau/réception 70 m² - 2 chambres/bureaux - Cuisine et réserves Étage : - Suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche) - Grande salle TV/cinéma - 4 chambres supplémentaires - 2 salles de bain complètes - 2 dressings spacieux Total : 9 chambres | 4 salles de bain Performance énergétique optimisée DPE : C | GES : A Rénovation énergétique récente : - Combiné de 2 pompes à chaleur performantes (2 x 18 kW) - Ballon thermodynamique Toiture en très bon état Extérieurs et équipements : - Terrain clos de 4000 m² avec arbres fruitiers - Piscine couverte 5x10 mètres (dôme à remplacer/réparer) - Dépendances - Terrain plat et arboré Un potentiel exceptionnel pour tous vos projets Cette propriété rare offre une flexibilité remarquable grâce à sa configuration en deux parties facilement indépendantes : - Chambres d'hôtes avec forte rentabilité (proximité 24h du Mans, Alpes Mancelles) - Gîte de grande capacité pour location saisonnière - Bureaux professionnels pour entrepreneurs - Résidence familiale spacieuse et évolutive - Projet mixte : habitation + activité locative (liste non exhaustive? ! ) Travaux à prévoir : Modernisation intérieure à envisager pour personnaliser selon vos goûts, menuiseries extérieures, couverture de la piscine... Les gros travaux énergétiques sont déjà réalisés ! Une occasion rare d'acquérir une grande propriété de caractère avec piscine en Sarthe, offrant volumes généreux et possibilités multiples. Prix FAI : 350 130 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Référence annonce : 17714 Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2024 Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.