Immeuble - 210 m² - 9 pièces à Commelle-Vernay

Immeuble de rapport – Commelle-Vernay – Idéal premier investissement ! 10' de Roanne et 5' du Coteau
À deux pas du centre – Emplacement pratique et recherché -- Immeuble de très bonne facture, sain et entretenu
Vous cherchez un investissement sûr, rentable et avec du potentiel ? Cet immeuble en pleine propriété est exactement le type d'opportunité qu'on voit rarement… et qu'on regrette longtemps quand on la laisse passer !
Il se compose de 3 appartements T3 soignés et bien entretenus :
58 m² au rdc avec son extérieur privatif -- DPE E
64 m² au 1er étage avec son balcon -- DPE F
69 m² au 2ème étage avec aussi son balcon -- DPE E
Chaque logement bénéficie de :
Fenêtres récentes PVC avec volets roulants
Un petit extérieur apprécié des locataires
Une place de parking privative

Côté performance énergétique, quelques travaux d'isolation permettront d'améliorer facilement les DPE vers C et D : parfait pour sécuriser votre patrimoine et valoriser votre investissement.

Rentabilité actuelle : 19 200 € / an soient 8,4% bruts
Et le meilleur ? Les loyers ne sont pas au plafond, il reste donc une belle marge pour optimiser la rentabilité.

Un vrai potentiel d'évolution : possibilité d'imaginer des terrasses suspendues, valorisation architecturale… De quoi rendre cet immeuble encore plus attractif et séduisant pour les locataires.

En résumé :
Emplacement stratégique
Produit propre, fiable et rassurant
Rentabilité déjà intéressante + marge de progression
Idéal pour un premier immeuble de rapport ou pour renforcer un portefeuille

Un bien rare, intelligent et plein d'avenir… exactement ce qu'un bon investisseur cherche !

Cette annonce référence 315226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY POYET (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 44852207800055.

Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr