Maison - 128 m² - 3 pièces à Combertault

Céline LE ROUX, négociatrice chez EZARE IMMOBILER, vous propose ce bien :

À 5 minutes de Beaune, au coeur du paisible village de Combertault, se dévoile un authentique corps de ferme bourguignon, rare témoignage du patrimoine rural d'autrefois. Situé à deux pas du golf de Levernois, ce domaine chargé d'histoire offre un cadre de vie à la fois calme, champêtre et profondément inspirant.
Derrière ses murs anciens se cachent des éléments architecturaux d'une grande richesse : pigeonnier, four à pain, écurie autant de traces du passé qui confèrent au lieu une âme unique et un charme indéniable.
Édifié sur un terrain clos et arboré, ce bien préserve intimité, espace et possibilités d'aménagement multiples.
À rénover entièrement, il se destine aussi bien à accueillir une résidence principale pleine de caractère qu'une maison de famille.
Son vaste potentiel se prête également à un projet touristique, à la création de gîtes ou de chambres d'hôtes, offrant de belles perspectives pour qui souhaite réinventer ce lieu exceptionnel avec ses 430 m² de dépendances (granges,...) qui s'ajoutent aux 128 m² déjà habitables.
Avec un accès autoroutier à moins de dix minutes, ce corps de ferme conjugue authenticité, tranquillité et accessibilité. Une propriété rare, prête à renaître sous l'impulsion d'un projet ambitieux et passionné, au coeur de la Bourgogne la plus authentique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4600.00 et 6270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Céline LE ROUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 603 988