Maison de village - 70 m² - 5 pièces à Colonzelle

Située sur les hauteurs d'un charmant village typique de la Drôme Provençale, à proximité immédiate de Grignan, cette maison construite en 2000 vous séduira par sa vue dominante exceptionnelle à 180° sur le Mont Ventoux et la Lance.

D'une surface totale de 140 m² au total, répartis sur deux niveaux, elle offre un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer deux logements indépendants.

> Rez-de-chaussée 70 m²
Actuellement utilisée en atelier/stockage avec portes fenêtres donnant sur une terrasse couverte.
Point d'eau, électricité, évacuations existantes – idéal pour un futur appartement.

> Étage aménagé en loft lumineux de 70 m²
Cuisine ouverte de 10 m² sur salle à manger de 20 m², équipée d'un poêle à pellets et d'une climatisation réversible
Accès à un balcon orienté plein sud avec vue panoramique sur la Lance et le Ventoux
Espace chambre de 15 m² et seconde chambre de 14 m² (possibilité de cloisonnement)
Salle de bains avec douche, baignoire et WC de 7 m²

> Garage indépendant de 23 m² et cave en sous-sol de 25 m²

Cette maison au fort potentiel est un véritable havre de paix, baignée de lumière dans un village plein de charme.
Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement locatif (2 logement T3).

Travaux d'aménagement à prévoir
DPE en cours

Cette annonce référence 286556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.

Prix du bien : 266 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr