Villa - 106 m² - 5 pièces à Colombiers

Située à Colombiers, charmant village traversé par le Canal du Midi, cette villa de plain‑pied en 4 faces est sur une parcelle piscinable de 727 m².

Elle profite d'un environnement calme à proximité immédiate des commodités, des transports, de l'école primaire et à 15 minutes des plages.

Dès l'entrée, la pièce de vie traversante séduit par sa luminosité et sa cheminée à foyer fermé, pour instaurer une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine équipée semi‑ouverte prolonge cet espace, facilitant les échanges et la vie de famille.

Un bureau indépendant offre un espace adapté au télétravail ou à l'aménagement d'une chambre d'appoint, selon vos besoins. La salle d'eau privative dispose d'une cabine de douche, d'un meuble double vasque et d'un WC. Un second toilette indépendant pour davantage de confort au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux ouvrant directement sur le jardin, offrant une continuité naturelle et agréable entre intérieur et extérieur.

Coté extérieur la terrasse ombragée orientée ouest invite à profiter pleinement des soirées d'été, en famille ou entre amis.
Un grand poulailler et un potager combleront les amoureux de nature et de jardinage, tandis qu'un abri de jardin et des récupérateurs d'eau.

Enfin, un double garage ainsi que quatre places de stationnement — avec possibilité d'y garer un camping‑car — viennent compléter les prestations de ce bien.

Les atouts de la villa : logement traversant, double vitrage PVC, volets bois, moustiquaires, VMC, fibre optique, Enfin, récupérateur d'eau de 4 500 L permet une gestion écologique et économique des extérieurs.

Cette annonce référence 323521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022.

Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr