Villa - 85 m² - 4 pièces à Colombiers

34440 - COLOMBIERS - QUARTIER CALME - MAISON 85M² - CLIMATISATION - PISCINE - VUE PANORAMIQUE - PRESTATIONS RÉCENTES

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent cette charmante maison familiale de 85 m², offrant une vue panoramique à l'étage, une piscine enterrée sécurisée et des prestations récentes de qualité.
Un cadre de vie recherché, à 200m des vignes et de la nature, alliant tranquillité et accessibilité, idéal pour une vie familiale sereine située à seulement 500m des commodités : commerces, centre-ville, écoles, bus et la clinique Causse.

Cette maison mitoyenne de 1996, construite en brique sur deux niveaux, se compose de 4 pièces.
L'exposition de la maison nord-est / sud-ouest lui confère une luminosité tout au long de la journée.

Dès les beaux jours, la maison se vit autant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Au rez-de-chaussée, entrez dans l'espace de vie de plus de 35m² avec climatisation réversible et accès à la terrasse. La cheminée complète cet espace pour davantage de cocooning.

La cuisine ouverte, aménagée, intègre des équipements récents et de qualité :
- Lave-vaisselle SIEMENS sous garantie jusqu'en 05/2026
- Hotte FRANKE de 04/2023
- Plaque induction ELECTROLUX de 12/2021
- Réfrigérateur GORENJE de 02/2021
- Armoire congélateur SIEMENS de 12/2019

Un WC et l'accès au garage complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, retrouvez 3 chambres de 10m² environ, avec placard dans chacune.
Deux chambres proposent une vue dégagée exceptionnelle, offrant un cadre paisible et privilégié.
Cet étage est entièrement climatisé gainable.

La salle de bain d'une surface d'un peu plus de 10m², a entièrement été rénovée en 2024.
Elle propose : une baignoire d'angle balnéo, douche à l'italienne aux dimensions confortables, meuble double vasque, WC suspendu et robinetterie neuve.

La terrasse exposée sud-ouest, abritée par sa pergola, devient un véritable espace de réception, tandis que la piscine invite à la détente en toute intimité.

Piscine enterrée et sécurisée de 3,5m x 5,5m :
- Entretenue par un professionnel pour son bon fonctionnement
- Électricité, pompe et système de filtration refaits à neuf en 04/2022
- Escalier d'aisance
- Bâche bleue de 06/2021
- Robot de piscine neuf de 07/2025

Cette maison très bien entretenue vous assure sérénité.

Les + :
+ L'accès à l'entrée de la maison a été refait en lames de terrasse IPE en 2025
+ L'entretien de la climatisation a été réalisé en 10/2025
+ La cheminée a été ramonée en 11/2025
+ Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques
+ Isolation des combles en laine de roche réalisée en 2022
+ Climatisation gainable dans toute la maison avec thermostat dans chaque pièce

Le garage traversant de 26m² avec porte sectionnelle électrique vous permet de garer votre véhicule en toute sécurité, d'avoir votre coin buanderie, votre coin atelier bricolage, ranger vos vélos...
Sur ce terrain clos et sécurisé par un portail coulissant en aluminium installé en 04/2022, vous pourrez stationner votre véhicule.

Les panneaux solaires apportent un confort supplémentaire en limitant la dépense énergétique, sous contrat jusqu'en 10/2029.

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Ce bien mérite le détour ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Disponible à l'été 2026

Aurélie PELLION
06.38.42.37.99
apellion@efficity.com

« Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris