Appartement - 84 m² - 4 pièces à Colmar

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :

À proximité immédiate de Colmar, sur la commune de Horbourg-Wihr, nous vous proposons à la vente cet appartement 4 pièces de 84 m² offre une vue dégagée sur les Vosges et un cadre de vie agréable.

Au premier étage d'une résidence calme et bien entretenue, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse d'environ 10 m² exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées.

L'espace nuit comprend trois chambres de 10 à 13 m².
Une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé.

En annexe, vous profiterez d'un garage fermé, d'une place de parking privative et d'une cave

Chauffage par radiateurs avec thermostat, pompe à chaleur eau/eau collective avec compteurs individuels (inclus dans les charges de copropriété)

-Taxe foncière 2025 : 792 €
-Construction de 2014
-DPE B

La commune d'Horbourg-Wihr dispose d'une école maternelle et élémentaire. Le village offre plusieurs commerces de proximité, dont boulangeries, supérette, coiffeurs et restaurants. Pour des besoins plus étendus, les habitants peuvent facilement rejoindre Colmar ou les communes voisines pour accéder à une large gamme de commerces et de services. Les soins médicaux sont assurés tant dans le village que dans les villes proches, garantissant un accès rapide à médecins, dentistes et pharmacies.

Prix de vente : 278 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Ce bien est soumis au régime de copropriété
Nombre de logements : 7
Montant mensuel des charges : 216 € par mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien et électricité des communs, assurance, honoraires du syndic, maintenant VMC, chaudière EC et PAC, entretien espaces verts et local poubelle)
Pas de procédure en cours

DPE : B (74 kWh/m²/an)
GES : B (9 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 74 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 55 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 560 € et 820 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE au 06.51.49.80.38

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr