Propriété - 335 m² - 12 pièces à Colmar

Propriété 336 m² rare dans le quartier des Maraîchers à Colmar.

Dans le très recherché quartier des Maraîchers, à l'abri des regards et au calme d'une impasse, découvrez cette propriété implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 23 ares.

Un emplacement idéal, à proximité immédiate des axes routiers, commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement privilégié et verdoyant.

Un ensemble immobilier aux multiples facettes d'une surface totale d'environ 336 m².
Le bien se compose actuellement de trois logements :

• Appartement F4 en rez-de-chaussée 105 m²
• Appartement F3 au 1er étage 95 m², actuellement loué en meublé (revenu locatif immédiat)
• Maison accolée 135 m², idéale pour accueillir une famille.

Une configuration particulièrement intéressante permettrait de réunir les deux logements du rez-de-chaussée pour créer une habitation principale de 230 m², tout en conservant l'appartement du 1er étage pour générer un revenu complémentaire non négligeable.

Dépendances et extérieurs :
• Hangar comprenant espace de stockage, atelier et garage voiture
• Grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules
• Terrain spacieux, intime , offrant de nombreuses possibilités d'extension, de division ou d'aménagement .

Un bien aux usages variés pour cette propriété rare sur le marché qui peut s'adapter à de nombreux projets :

• Regroupement familial
• Investissement locatif
• Projet professionnel
• Profession libérale (indépendante ou rattachée à l'habitation).

Informations énergétiques - Dépenses annuelles estimées :
• Appartement RDC 105 m² : entre 1 970 € et 2 660 €
• Appartement 1er étage 95 m² : entre 1 740 € et 2 350 €
• Maison accolée 105 m² : entre 1 715 € et 2 315 €.

Système de chauffage individuel par logement.

Un bien à fort potentiel dans un secteur prisé.

Alliant surface, calme, terrain exceptionnel et possibilités d'évolution, cette propriété représente une opportunité rare dans le quartier.

Informations complémentaires sur demande.
Bien à visiter, je reste à votre disposition pour organiser votre visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Réf.943955