Immeuble - 171 m² à Colmar

Situé au coeur du quartier du Ladhof à Colmar, cet ensemble immobilier offre une combinaison idéale entre activité professionnelle établie et potentiel de développement résidentiel. Un bien rare, particulièrement attractif pour investisseurs ou porteurs de projets mixtes.
Partie professionnelle au rez-de-chaussée (env. 180 m²) Actuellement exploitée en boulangerie, l'activité bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une bonne visibilité et d'une infrastructure complète et fonctionnelle. Elle comprend :
- Un magasin de vente
- Des laboratoires et locaux techniques parfaitement opérationnels
- Des espaces adaptés à une production artisanale de qualité
- Un outil de travail immédiatement exploitable ou adaptable à une autre activité professionnelle.

Partie habitation au 1er étage (171 m²) Un vaste appartement lumineux composé de :
- Une belle cuisine ouverte sur la salle à manger
- Un salon spacieux
- 5 chambres
- Une salle d'eau
- Toilettes
- Cellier
- Buanderie
- Une terrasse

Un grenier aménageable de 170 m² au deuxième étage , idéal pour création d'un appartement supplémentaire

Un véritable immeuble de rapport avec plusieurs scénarios de rentabilité possible.
Extérieurs : Terrain clos, jardin avec piscine
Stationnement pratique devant le commerce et dans la rue.

Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4359.00 € et 5899.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Alexandra LOUIS NOEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531266542 Colmar