Duplex - 180 m² - 5 pièces à Collonges-sous-Salève

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE
VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS

Rare sur le marché : ancienne galerie d'art convertie en appartement duplex inversé lumineux et spacieux, repeint en 2025. Idéal pour les amateurs de volumes et d'ambiance loft.
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Niveau supérieur (accueil) :
• Accès possible au niveau du trottoir ou via le hall de l'immeuble (accès sécurisé par interphone).
• Cuisine-bar équipée ouverte sur un espace de ~25 m², à aménager en salle à manger ou espace supplémentaire.
• Orientation plein sud, WC indépendant.
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Niveau inférieur (vie et nuit) :
• Accès via un escalier majestueux.
• Espace de vie de ~90 m² : séjour/salle à manger modulable, buanderie, nombreux rangements, WC séparé.
• Possibilité de créer une chambre de plus, bureau ou espace de loisirs.
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Partie nuit donnant sur la partie interne et sécurisée de la copropriété:
• Deux grandes chambres (~17 m² et ~12 m²), chacune avec sa salle d'eau privative.
• Dressing fonctionnel.
• Terrasse privée (~ 14 m²) nouvellement construite (2024), accessible depuis les deux chambres, parfaite pour déjeuner, jardinage urbain ou détente.
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Stationnement et environnement :
• Places de stationnement extérieures libres dans le parking sécurisé de la copropriété, avec accès direct depuis/vers l'appartement.
• Proximité immédiate : douane de Croix-de-Rozon (Suisse), commerces, marché, bus (lignes 82, M).
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Pourquoi ce bien est exceptionnel :
• Caractère unique : volume et configuration atypiques.
• Potentiel d'aménagement : loft, télétravail, création d'une chambre ou pièce supplémentaire…
• Emplacement stratégique.

VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS

Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(+50€/an loyer terrasse) : 2572€ soit 214€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Réf.912381