Maison - 160 m² - 6 pièces à Colayrac-Saint-Cirq

NOUVEAU SUR LE MARCHE !
Valentin Reverte vous propose EN EXCLUSIVITE
Une opportunité rare aux portes d'Agen, idéal pour un investissement ou une résidence principale avec revenus locatif.

ATTENTION CETTE MAISON EST UNE OPPORTINUTE A NE SURTOUT PAS RATER !!!

Vous recherchez un bien rentable, polyvalent et parfaitement situé ? Ne cherchez plus.

A seulement quelques minutes d'Agen, dans un environnement paisible à la lisière de la campagne, découvrez cette maison pleine de potentiel implantée sur une généreuse parcelle de 2114 m², déjà intelligemment divisée en deux appartements indépendants et bien plus encore !

Un investissement sécurisé et flexible :
- Deux appartements de 80 m² chacun (160 m² au total), avec une configuration identique
- Un premier logement déjà loué, avec un locataire sérieux en place et un bail sécurisé pour encore 2 ans
- Un second appartement libre dès mai, idéal pour générer immédiatement un revenu locatif supplémentaire, ou y habiter tout en bénéficiant d'un revenu à côté

Des prestations qui font la différence :
- Rénovation complète réalisée en 2022
- Chaque appartement comprend :

- Un salon lumineux
- Une cuisine fonctionnelle
- Deux chambres
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Garage fermé + place de stationnement privative pour chaque logement

Des espaces annexes rares et recherchés :
- Un garage ouvert supplémentaire
- Un vaste sous-sol de 170 m² avec belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, garage, aménagement futur, ...)

Un emplacement stratégique :
Profitez d'un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, services, axes routiers. Un secteur particulièrement dynamique et recherché, parfait pour sécuriser votre investissement.

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet de vie intelligent, ce bien coche toutes les cases : rentabilité, modularité et emplacement.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette opportunité unique.

Alors petit conseil : NE TARDEZ PAS TROP, CE BIEN N'ATTEND PLUS QUE VOUS !!!

DPE C - GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 euros et 1320 euros

Ce bien est présenté au prix de 215 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, au 0786784138 ou, par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr