Maison traditionnelle - 165 m² - 6 pièces à Coinces

Maison à vendre offrant 165 m² habitables, complétée par de nombreuses surfaces annexes, idéale pour une famille ou pour un projet nécessitant de l'espace.

Datant de 1853, cette maison de caractère a bénéficié de travaux de rénovation, tout en conservant son authenticité et ses volumes généreux.

La maison s'articule autour d'une belle pièce de vie de 43 m², lumineuse et conviviale, équipée d'une cheminée.
Elle donne accès à une véranda chauffée de 19 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l'année.

La cuisine est indépendante, séparée de la salle à manger par un encadrement, permettant de conserver une organisation fonctionnelle des espaces.

La partie nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'environ 15 m², 17 m² et 19 m², offrant de beaux volumes.
La maison dispose également d'une salle d'eau moderne, équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant.
Un poêle, en complément de la cheminée, assure confort et chaleur.

À l'étage, une seconde véranda très lumineuse offre un espace agréable pouvant servir de bureau, de coin lecture ou d'espace détente, avec vue sur le jardin.

Les annexes constituent un véritable atout :
un garage de 35 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, un atelier et un arrière-atelier, une cave, une chaufferie, ainsi qu'un grenier aménageable de 52 m², déjà isolé, offrant un fort potentiel d'agrandissement de la surface habitable.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers (pommiers, pêchers, mûriers) et de beaux sujets tels que des tilleuls, ainsi que d'une cour permettant le stationnement.

Côté équipements, la maison dispose du double vitrage, de menuiseries PVC, de volets roulants en aluminium, d'une alarme, de la fibre optique, ainsi que d'un chauffe-eau électrique.

Le bien est situé dans une zone de survol aérien liée à une activité militaire, élément à prendre en compte selon votre sensibilité.

Maison offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'aménagement, à découvrir.

Cette annonce référence 315377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY GOMES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45100) sous le numéro 93100675300012.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2025
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr