Appartement - 44 m² - 2 pièces à Cognin

En exclusivité, à deux pas des commerces et des transports, découvrez cet appartement T2 lumineux de 44,88 m², situé au cœur de Cognin, dans une résidence moderne et sécurisée (livrée en 2022) avec ascenseur.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sans souci.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de près de 28 m² avec cuisine ouverte et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Vous profiterez d'un balcon exposé Sud/Ouest, parfait pour vos moments de détente au soleil.

Côté confort :
• Chauffage individuel au gaz
• Garage privatif en sous-sol sécurisé
• Local vélo commun
• Faibles charges de copropriété (env. 860 €/an)
Les plus :
Résidence récente et soignée
Luminosité et agencement optimal
Aucun travaux à prévoir
Bon rendement locatif
Emplacement recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville de Chambéry

Un appartement coup de cœur, alliant confort moderne et cadre pratique, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations.

Cette annonce référence 309117 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE COUDERC (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84228504100021.

Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 130
Charges prévisionnelles annuelles : 868,24 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 71 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr