Appartement - 51 m² - 2 pièces à Cognin

En exclusivité T2 lumineux avec grand balcon et double stationnement — Éco-quartier du Maupas, Cognin
Venez découvrir ce beau T2 situé dans une petite copropriété récente et sécurisée de seulement 11 logements, au cœur du calme de l'éco-quartier du Maupas à Cognin.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition est/ouest et d'un grand balcon de 11 m², parfait pour profiter du soleil.
Il se compose d'une agréable pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre, d'un cellier pratique et d'une salle de bains avec baignoire et vasque.
Le chauffage individuel au gaz vous garantit une maîtrise des consommations.
Côté annexes, vous disposerez d'une cave équipée d'une prise électrique et d'un éclairage, d'un local vélo commun, ainsi que de deux places de stationnement privatives :
une place extérieure, et une seconde place sécurisée en sous-sol, située dans un garage commun fermé par porte automatique, possible de fermer la place pour en faire un garage. Charges de copropriété estimées à 60 € par mois soit 720€/an, comprenant l'entretien des parties communes, l'électricité des communs et les frais de gestion courante de la résidence.

Les atouts :
- Faible, charge de copropriété
- Appartement lumineux, fonctionnel et spacieux
- Grand balcon bien exposé
- Deux stationnements privatifs
- Bon rendement locatif pour investissement
- Quartier récent, éco-responsable et agréable à vivre
- Commerces à 2 minutes
- DPE C

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations, des photos complémentaires ou organiser une visite.
Un bien rare dans ce secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif réussi.

Cette annonce référence 307866 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAVIER DONOSO MORETTI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 52513420100033.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr