Maison - 165 m² - 5 pièces à Cognac

À l'abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison charentaise de 5 pièces, développant environ 165 m2 habitables, offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l'ancien, confort moderne et grands espaces naturels. Pas de travaux à prévoir.
La maison est crépie, mais repose sur une belle structure en pierres, typique de l'architecture charentaise.
Située à seulement 1 km de Burie (écoles, commerces, médecin), elle bénéficie d'un emplacement recherché, alliant calme de la campagne et proximité des commodités. Cognac est accessible en environ 18 minutes, Saintes en 25 minutes, Saint-Jean-d'Angely en 30 minutes, et l'océan à moins d'une heure.Des volumes généreux et une maison prête à vivre
Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour de beaux espaces conviviaux :

Un salon chaleureux de 32 m2 avec cheminée à insert bois
Une grande pièce attenante de 30,12 m2 comprenant salle à manger, cuisine entièrement équipée et espace bureau, avec une mezzanine apportant volume et caractère
Une suite parentale confortable, composée d'une chambre de 14,60 m2, d'un dressing de 3,53 m2 et d'une salle de bains attenante de 8,46 m2 avec baignoire, douche et double vasque
Un cellier de 9 m2, intégrant la pompe à chaleur air/eau (système tout-en-un avec ballon d'eau chaude)
Un WC indépendant

La maison est chauffée par une PAC air/eau avec radiateurs, assurant confort et performance énergétique. L'assainissement individuel est conforme et révisé.Un étage pensé pour la vie de famille
À l'étage, l'espace nuit comprend :

Trois chambres de 10,52 m2, 12,40 m2 et 14,15 m2
Une salle de bains de 4,35 m2 avec baignoire et annexe VMC
Un WC indépendant
Un dégagement spacieux de 11,37 m2, idéal pour un coin bureau, un espace lecture ou jeux.

Un extérieur exceptionnel, rare sur le secteur
La propriété s'étend sur environ 10 000 m2 de terrain dont 4000 m2 sont clôturés, offrant une sensation d'espace et de liberté remarquable :

Un jardin principal de 4 000 m2, arboré, fleuri et sans vis-à-vis, entièrement clôturé
Un terrain attenant de 6 000 m2, composé de vergers et d'espaces boisés
Un grand potager, un puits,
Un garage, un atelier extérieur, ainsi que de nombreuses petites dépendances, toutes très pratiques pour le stockage ou les projets
Portail motorisé, interphone, pour plus de confort et de sécurité

La maison est mitoyenne, sans nuisance, et bénéficie d'un environnement calme et préservé.Informations complémentaires

Nombre de pièces : 5
Chauffage : pompe à chaleur air/eau
Assainissement : conforme
Taxe foncière : 936 EUR
Toiture saine dont une partie refaite en 2024

Une maison où l'on se projette immédiatement
Ici, tout invite à ralentir, à profiter du calme, à cultiver, à recevoir, à vivre au rythme des saisons. Une maison sans travaux, idéale en résidence principale comme en maison de campagne, offrant un équilibre rare entre espace, nature et proximité des services.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par BARBASTE Stéphanie - EI - NoRSAC: 529 861 270, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saintes
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -