Appartement - 84 m² - 5 pièces à Cognac

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à offrir un service de qualité exceptionnelle. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, pour vous projeter en toute sérénité. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé en retrait de la rue, cet appartement de 84,33 m² carrez offre un cadre de vie agréable et fonctionnel à Cognac.
Installé au 1er étage d’une résidence calme (sans ascenseur), il allie tranquillité et confort tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles et des commerces.

Dès l’entrée, des rangements intégrés facilitent le quotidien et desservent une cuisine indépendante, un salon ouvrant sur un balcon ainsi qu’une salle à manger.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d’une douche privative, d’un couloir avec rangements, d’une salle de bains et de WC séparés.

Idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet d’investissement locatif.

✅ Points forts :

- Environnement calme, à proximité des commodités
- Espace de vie ouvert sur un balcon
- Cave et place de parking attitrée

📝 Informations complémentaires :

Taxe foncière : À préciser
Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau)
Chauffage : Collectif au sol
État général : bon
Copropriété : Oui (92 lots)
Procédures en cours : Aucune

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (D)
- Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 24 (B)
- Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 €
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 119 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris