Appartement - 84 m² - 5 pièces à Cognac

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Situé en retrait de la rue, cet appartement de 84,33 m² carrez vous offre un cadre de vie optimisé à Cognac.
Niché au 1er étage d'une résidence calme (sans ascenseur), il vous garantit tranquillité et confort, tout en restant à proximité immédiate des écoles et commerces.

Dès l'entrée, vous bénéficiez de rangements intégrés qui mènent vers la cuisine indépendante, le salon avec son balcon et la salle à manger.

L'espace nuit, propose trois chambres, dont une avec douche privative, un couloir avec rangements, une salle de bains et un WC séparé.

Idéalement situé, ce bien convient parfaitement à une vie de famille ou un investissement locatif.

Le chauffage collectif au sol et les volumes généreux contribuent à un cadre de vie agréable.

Points forts :

- Environnement calme, à proximité des commodités
- Espace de vie ouvert sur un balcon
- Cave et place de parking attitrée

Informations complémentaires :

Taxe foncière : À préciser
Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau)
Chauffage : Collectif au sol
État général : bon
Copropriété : Oui (92 lots)
Procédures en cours : Aucune

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (D)
- Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 24 (B)
- Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 €
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 119 500 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds