Maison - 73 m² - 3 pièces à Cognac

Cette maison vous séduira par son emplacement d'exception, à seulement 150 mètres de la Place François 1er, à quelques pas des commerces, restaurants et animations du centre historique. Un cadre de vie urbain privilégié alliant proximité des commodités et tranquillité d'une cour privative.
Le rez-de-chaussée (les sols sont en carrelage) révèle un séjour accueillant de 19,41 m2 et une cuisine fonctionnelle de 13,36 m2 s'ouvrant harmonieusement sur une cour privative de 19,41 m2 (sol en pavés). La buanderie de 3,73 m2 optimise parfaitement l'organisation domestique.
La façade donnant sur la cour bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale, vous garantissant luminosité naturelle généreuse et ensoleillement optimal l'après-midi et en soirée. Un véritable plus pour profiter pleinement de votre espace extérieur privatif.
L'étage (les sols sont en plancher recouvert de dalles en PVC). Le palier de 1,12 m2 dessert deux chambres de 16,22 m2 et 11,89 m2, une salle de bains de 4,27 m2 composée d'une baignoire et un meuble une vasque et un WC indépendant de 2,10 m2.
Le double vitrage garantit isolation thermique et phonique optimales, vous protégeant des nuisances urbaines tout en préservant votre confort énergétique.
La cave en sous-sol offre un espace de stockage précieux, idéal pour vos rangements saisonniers ou la conservation de vos bons vins.
Cette maison de ville représente le choix parfait pour les amateurs de vie urbaine recherchant praticité, centralité et qualité de vie. Sa proximité exceptionnelle avec la Place François 1er et sa cour privative orientée sud-ouest en font une propriété rare et recherchée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr