Maison - 100 m² - 8 pièces à Cognac

Située à seulement 300 mètres de la place François 1er, cette propriété d'exception vous offre un ensemble immobilier rare alliant charme authentique et potentiel commercial. Cette maison de ville en pierre de taille représente une opportunité exceptionnelle pour investisseurs avisés ou professionnels souhaitant allier résidence et activité.
L'ensemble débute par un local commercial, parfaitement aménagé pour accueillir votre activité professionnelle. L'entrée spacieuse de 33 m2 vous accueille avec ses commodités intégrées, incluant un coin WC indépendant avec lave-mains. Deux bureaux contigus de 12 et 16 m2 offrent un espace de travail fonctionnel et modulable, le second bénéficiant d'un placard-penderie pratique.
Au rez-de-chaussée, une entrée de 8 m2 aux sols en carreaux de ciment d'époque dessert une remise de 14 m2, offrant de précieux espaces de stockage.
Le premier étage révèle un palier de 10 m2 distribuant les pièces de vie. La cuisine aménagée de 16 m2 séduit par ses éléments blancs contemporains et son équipement complet incluant un plaque quatre feux gaz, un four et une hotte. Le salon de 18 m2 et sa cheminée en marbre d'époque. Un bureau de 13 m2 avec cheminée en marbre fonctionnelle complète cet étage, parfait pour le télétravail.
Une première chambre de 18 m2 dotée de sa propre salle d'eau privative de 2,5 m2 composée d'une douche, un meuble une vasque et un placard. La salle de bains principale de 8 m2 combine baignoire et douche avec rangements intégrés.
Le deuxième étage dévoile un potentiel exceptionnel avec une chambre de 22 m2, une troisième chambre de 14 m2 avec son bureau-dressing attenant de 11 m2, et un bureau supplémentaire de 8 m2.
Cette propriété se distingue par ses nombreuses annexes : un garage spacieux de 35 m2 avec WC et lave-mains, une cave de 9 m2 surmontée d'une mezzanine de même surface, et une cave supplémentaire de 23 m2 en sous-sol. Ces espaces offrent des possibilités de stockage exceptionnelles ou de création d'espaces complémentaires.
L'agréable cour pavée de 65 m2 constitue un véritable havre de paix en centre-ville, orientée sud-ouest pour profiter pleinement de la luminosité naturelle. Cet espace extérieur privatif représente un luxe rare au coeur de Cognac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr