Maison - 93 m² - 5 pièces à Cognac

Liberkeys vous propose en exclusivité une maison de 93 m², lumineuse et parfaitement entretenue, située au cœur du Val-de-Cognac, dans un environnement calme et résidentiel. Idéale pour une famille ou un couple, elle bénéficie d'une isolation renforcée réalisée en 2020 (toiture isolée 30 cm) et de menuiseries PVC double vitrage, offrant un confort immédiat et des performances énergétiques maîtrisées (DPE : Classe D – 189 kWh/m²/an ; GES : B – 6 kg CO₂/m²/an ; estimation de consommation 2023 : 1 590 € à 2 200 €/an).

Dès l'entrée, la pièce de vie traversante de 42 m², baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une véranda récente de 25 m², utilisable toute l'année. La cuisine américaine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un cellier attenant de 5 m². Le logement comprend cinq pièces au total, dont trois chambres de 9 à 11 m², une salle de bains avec douche et baignoire et des WC séparés. Climatisation réversible et radiants programmables complètent les prestations.

Le terrain clos de 1 811 m², sans vis-à-vis, offre une terrasse de 40 m² exposée pour les repas d'été, un garage de 15 m² et une piscine récente de 4 x 6 m, constituant un cadre extérieur privé et sécurisé.

Commerces de proximité, boulangerie et écoles se trouvent à quelques minutes. Sentiers de randonnée et espaces naturels à proximité immédiate, accès facile aux services du centre-ville. La gare de Cognac est à 12 minutes, desservant Angoulême et Bordeaux. Disponibilité à convenir ; visite virtuelle 3D sur demande. Aucun travaux à prévoir, maison habitable immédiatement. Certaines photos sont générées pour un meilleur rendu en home staging.

Prix : 318 500 € FAI (305 000 € net vendeur – honoraires à la charge de l'acquéreur). Référence : DOM18586. Contact : Lucien DEMONSALES, 06.95.35.90.14 – Liberkeys.