Propriété - 121 m² - 6 pièces à Cognac-la-Forêt

"LA FERME DES MONTS"

Venez découvrir cette propriété composée d'une maison de plus de 120m², de plusieurs granges/dépendances aménageables, et le tout sur un terrain de plus de 14000 m². Et la possibilité d'acquérir plus de 6 hectares supplémentaires.

Amoureux de nature, de grands espaces et de projets agricoles ? Cette propriété a tout pour vous séduire !

Cette maison, sur sous-sol complet, construite en 1967, est implantée sur un terrain de 14000 m², avec des terrains agricoles attenants de plus de 6 hectares. Vous profiterez également d'un tunnel agricole de 300m.

De quoi vous satisfaire si vous avez un projet agricole !

Taxe foncière des terres agricoles : 176 €

Pour acquérir les 6 hectares supplémentaires, le prix de vente est de 297 000€ Frais d'agence inclus (à la charge du vendeur).

Si vous souhaitez encore plus de terrain, il est possible en louant des parcelles supplémentaires.

Projet d'installation de panneaux photovoltaïques envisageable (bâtiment d'environ 3 000 m² 45 m x 65 m)

La maison est composée au rez-de-chaussé d'une entrée desservant une chambre, une cuisine d'été, un WC une buanderie et un grand garage. A l'étage vous avez une cuisine aménagée, un double séjour, 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC.

Vous trouverez également deux granges de 115 et 120m².

La maison est alimentée par l'eau d'une source.

La maison bénéficie de belles prestations récentes dont une chaudière à bois installée en 2025, un poêle à bois dans le salon, des panneaux solaires installés en 2024, une pompe à chaleur, des menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants, une isolation faite dans les combles et le garage en 2020, et pour finir les toitures des granges changées en 2015.

Située à COGNAC-LA-FORET, à seulement 25 min de LIMOGES et 15 min de SAINT-JUNIEN, vous profiterez également de toutes les commodités à proximité.

Que vous ayez un projet agricole, équestre, maraîcher, d'autosuffisance, ou simplement l'envie de vivre au grand air avec de l'espace pour entreprendre, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Entre les hectares de terres alimentées par une source naturelle, les nombreuses dépendances et les équipements déjà en place, tout est réuni pour concrétiser vos ambitions.

Contactez-nous pour organiser une visite !

Ce bien est à découvrir rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1499.0 € et 2029.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)