Corps de ferme - 123 m² - 5 pièces à Cognac-la-Forêt

Corps de ferme comprenant une maison d'habitation, des dépendances, 2 granges et un tunnel, le tout sur presque 1.5 ha de terrain.
Maison de 123 m² sur 2 niveaux comprenant 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, un salon de 29 m², une cuisine aménagée, une salle d'eau et des toilettes séparés.
Au sous-sol : un grand garage, une cuisine d'été, une buanderie et des toilettes.
Huisseries doubles partout. Isolation des combles et du garage récente.
Systèmes de chauffage récents : pompe à chaleur, poêle à bois, panneaux solaires et chaudière à bois.
Chauffe-eau thermodynamique récent.
Maison alimentée en eau par une source (qui n'a jamais tari).
Deux Granges de 115 et 120 m², en bon état, toitures refaites en 2015.
Terrain Agricole de 13350 m² alimenté en eau, sur lequel repose un tunnel de 300 m².
Des Arbres Fruitiers résident devant la maison.
Possibilité d'acquérir plus de Terres Agricoles.

Cette annonce référence 321040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012.

Prix du bien : 270 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1499.00 € et 2029.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr