Immeuble - 300 m² à Cluses

Immeuble 300 m² - 1 studio + T5 rénové + plateau 6 chambres - Cluses (Sardagne) - Fort potentiel investisseur

Nouvelle exclusivité avec François Trégouët - IRIA Immobilier.

Situé à Cluses, quartier Sardagne, au-dessus du Crédit Agricole, cet immeuble en monopropriété d'environ 300 m² offre un fort potentiel pour investissement locatif, colocation ou projet familial.

Le bien se compose de :

Extérieurs :
- 3 places de parking (sur parking collectif public et gratuit)

Rez-de-chaussée
- Studio d'environ 30 m² à rénover entièrement
- Accès à un espace cave situé en dessous

1er étage
- Appartement T5 entièrement rénové (2025)
- 114 m² habitables
- Séjour d'environ 35 m²
- 4 chambres (possibilité d'en créer une 5eme pour augmenter la rentabilité en colocation)
- Cuisine équipée
- Salle de bain
- WC séparé
- Immense terrasse de 330 m² orientée sud-est avec vue sur les montagnes
- Très bon état général, quasiment aucun travaux à prévoir

Dernier étage :
- Plateau à aménager (106m² au sol)
- Projet idéal pour coliving / colocation
- Un pallier et 6 chambres de 9 à 10 m²
- Kitchenette possible dans chaque chambre
- Salle de bain et WC communs à repenser (création possible de 2 salles de bain et 2 WC)

Potentiel locatif estimé : plus de 6 000 € / mois - pour l'ensemble

Informations complémentaires :

- Parties communes repeintes et propres
- Compteurs Linky prévus pour individualiser les consommations électriques
- Immeuble libre de tout locataire
- Aucune procédure en cours
Bien rare sur le secteur avec un fort potentiel de valorisation et de rendement locatif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
François Trégouët - IRIA Immobilier - 07 68 62 66 92

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 € et 4600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740