Appartement - 89 m² - 4 pièces à Cluses

T4 rénové – La Sardagne à Cluses (74300)

89,6 m² – Lumineux – 2 balcons – Garage – Vue montagnes

Emplacement idéal – Quartier La Sardagne

• Commerces & écoles à 5 min à pied
• Bus au pied de l'immeuble
• Accès autoroute à 3 min
• 1ère douane Genève à 35 min

Un secteur recherché pour sa praticité et sa vue dégagée sur les montagnes.

Les points forts

Appartement traversant et très lumineux
Rénovation 2022 – Bon standing
Deux balcons (10 m² & 15 m²)
Store banne motorisé sur balcon Sud-Est
Garage fermé + place extérieure + cave
Nombreux rangements (placards intégrés & double dressing)
Visite virtuelle Matterport disponible

Agencement intérieur (89,6 m²)

• Séjour : 18 m²
• Cuisine séparée équipée : 11 m²
• 3 chambres :

13 m²

10 m²

17 m² avec double dressing
• Salle de bain : 6,4 m²
• WC séparé
• Entrée avec placard intégré

Appartement fonctionnel et parfaitement optimisé.

Équipements & Confort

• Baies vitrées aluminium double vitrage (2016)
• Chauffage collectif gaz (60 % individualisé)
• Climatisation réversible
• Thermostat connecté
• Volets roulants motorisés
• Fibre optique & visiophone

Copropriété

• 124 lots – Aucune procédure en cours
• Charges : 250 €/mois (chauffage + eau)
• Électricité : env. 40 €/mois
• Fonds travaux : 18 000 €
• Taxe foncière : ~100 €/mois

Performance énergétique

DPE : Classe D – 167 kWh/m²/an

Prix : 244 000 € FAI

Appartement clé en main, lumineux, avec garage, balcons et vue dégagée – idéal résidence principale ou investissement locatif.

Visite virtuelle Matterport disponible sur demande pour découvrir le bien comme si vous y étiez.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
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