Appartement - 91 m² - 3 pièces à Clermont-Ferrand

Appartement traversant de 91 m2 avec terrasse et grand garage 130 rue de Blanzat, Clermont-Ferrand (La Glacière)
JAUDE Immobilier vous propose ce magnifique appartement de 91 m2 situé au 2e étage (sur 3) d'une résidence récente (2008) et de standing, Résidence « Bella Villa », au 130 rue de Blanzat, en retrait de la rue, au calme, dans le secteur résidentiel de La Glacière à Clermont-Ferrand.
Traversant Est/Ouest, cet appartement lumineux et soigneusement entretenu offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Points forts :
- Entrée avec placard sur mesure (8,3 m2).
- Salon-séjour de 31,15 m2 ouvrant sur une terrasse de 13,5 m2.
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée (11,8 m2).
- Deux chambres avec rangements intégrés : 12,65 m2 et 12,21 m2.
- Dressing de 5,12 m2 attenant à la deuxième chambre (possibilité de créer une salle d'eau privative).
- Salle d'eau de 5,26 m2 et WC séparé.
- Rangements sur mesure dans tout l'appartement.
- Garage fermé de 17 m2 en sous-sol.
- Installation électrique sans aucune anomalie.
- Résidence calme, bien tenue, avec ascenseur.
Environnement et commodités :
- Quartier recherché de La Glacière.
- Résidence située en retrait de la rue, à l'écart de la circulation.
- Accès rapide aux transports en commun, écoles, commerces de proximité et axes routiers.
- Résidence de 2008, sécurisée et bien entretenue.

Informations pratiques :
- Année de construction : 2008
- Chauffage individuel par convecteur électrique.
- Double vitrage et visiophone.
- Installation électrique sans aucune anomalie.
- Classe énergétique : C (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 1 220 EUR et 1 700 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : La Glacière
- Classe énergétique : C (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 1 220 EUR et 1 700 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : La Glacière
Bien soumis au statut de copropriété :
- Tantièmes de copropriété : 507 / 9 944 soit 5,10 %
- Charges annuelles de copropriété : 1 941 EUR soit 162 EUR/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau)
- Taxe foncière : 1 908 EUR
- Nombre de lots : 29
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).