Immeuble - 100 m² - 5 pièces à Clermont-Ferrand

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ - Immeuble de rapport 4 étages - Proximité Place Gaillard, Clermont-Ferrand
Emplacement d'exception : À deux pas de la place Gaillard, au coeur d'un quartier dynamique et commerçant, cet immeuble allie rentabilité et polyvalence.
Description :
Structure : 4 étages en bon état général, idéal pour investisseurs ou professionnels.
Surface :
3 studios (1er, 2e et 3e étages) : lumineux, fonctionnels, fenêtres PVC.
Local professionnel (rez-de-chaussée) : vitrine sur rue, idéal pour une activité commerciale ou libérale.
Situation locative : Actuellement vide, prêt à être occupé ou reloué selon votre projet.
Revenus locatifs estimés : 1 500 €/mois (potentiel confirmé).
Atouts : Façade entretenue, parties communes soignées, configuration polyvalente.
Points forts :
? Proximité immédiate des commerces et transports
? Revenus locatifs diversifiés (habitation + professionnel)
? Quartier recherché, forte demande locative
Opportunité rare : Immeuble clé en main, à saisir sans délai. Visite sur rendez-vous.

IN ENGLISH

FOR SALE - EXCLUSIVE - 4-Story Income-Generating Building - Near Place Gaillard, Clermont-Ferrand
Prime Location: Just steps from Place Gaillard, in the heart of a vibrant and commercial neighborhood, this building combines profitability and versatility.
Description:
Structure: 4 floors in good overall condition, perfect for investors or professionals.
Space:
3 studios (1st, 2nd, and 3rd floors): Bright, functional, with PVC windows.
Commercial unit (ground floor): Street-facing storefront, ideal for retail or professional use.
Rental Status: Currently vacant, ready for occupancy or re-leasing based on your project.
Estimated Rental Income: €1,500/month (confirmed potential).
Highlights:
? Well-maintained façade and common areas
? Diverse rental income (residential + commercial)
? Sought-after neighborhood with high rental demand
? Immediate proximity to shops and public transportation
Rare Opportunity: A turnkey building-don't miss out! Visits by appointment.

Honoraires de 5.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (230 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr