Maison - 125 m² - 4 pièces à Clermont-Ferrand

Maison mitoyenne de 125 m2 à rénover Quartier Vallières Clermont-Ferrand
JAUDE Immobilier vous propose cette maison mitoyenne de 125 m2 à finir de rénover, située rue du Maréchal Gallieni à Clermont-Ferrand, dans le quartier prisé de Vallières.
Implantée sur une parcelle de 214 m2, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Clermont-Ferrand, du centre de Beaumont et des axes autoroutiers. Les transports en commun sont également facilement accessibles.
Points forts :
- Belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, offrant un espace lumineux et convivial.
- À l'étage : trois chambres avec parquet, une salle d'eau, un WC indépendant et un espace dressing.
- Sols en granito d'origine au rez-de-chaussée, pour l'escalier et les dégagements.
- Maison très lumineuse grâce à une orientation Sud-Est / Nord-Ouest.
- Située dans une rue calme, uniquement fréquentée par les riverains.
- Ravalement façade+ Isolation et toiture refaites en 2020.
- Double vitrage, chaudière gaz à condensation neuve.
- Deux panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire.
- Sous-sol complet avec garage et espace de stockage.
- Structure déjà présente pour la création d'une terrasse en bois.
Travaux à prévoir : Ensemble des finitions intérieures + cuisine + terrasse à terminer selon vos envies.
Environnement et commodités : Quartier résidentiel recherché, à proximité des écoles, commerces, CHU et transports. Accès rapide aux autoroutes (A75, A89) et au centre-ville.

Informations pratiques :
- Année de construction : 1955
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 1 300 EUR et 1 820 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Vallières, Clermont-Ferrand
- Taxe foncière : 2 000 EUR
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 v.hutin@jaudeimmobilier.fr