Maison ancienne - 115 m² - 5 pièces à Clamart

CLAMART QUARTIER GARE : L'agence STONEO vous propose en exclusivité cette maison familiale de 105m² habitable (150m² au sol), rare sur le secteur, située au calme dans une impasse à proximité immédiate du parvis de la gare de Clamart, de la ligne N (Paris Montparnasse en 7min) et de la future ligne 15 du métro .

Édifiée sur deux niveaux, cette maison soigneusement entretenue propose des volumes bien répartis et un confort immédiat. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements mène à une cuisine ouverte, entièrement équipée et récemment rénovée. Dans son prolongement, le séjour séduit par le charme de l'ancien : mur en pierre, poutres apparentes et cheminée créent une atmosphère chaleureuse. Ce niveau comprend également une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.

Un escalier depuis l'entrée dessert les combles à aménager, offrant un volume complémentaire permettant d'imaginer un espace jeux, une chambre supplémentaire ou un bureau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une d'environ 10 m² et une seconde de 16,5 m², mansardée et dotée de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'accès à la maison se fait par un portail électrique ouvrant sur une belle cour d'environ 50 m², permettant d'aménager un espace repas extérieur et de stationner deux véhicules.

Un sous-sol de 28 m², idéal pour le stockage et pouvant accueillir un espace buanderie, complète l'ensemble.

Bonne performance énergétique : DPE C.

Située en retrait de la rue, dans un environnement résidentiel recherché, la maison bénéficie d'un accès rapide à la nouvelle zone piétonne et commerçante du quartier Gare (Monop', Super U, boulangerie, Marché de la Fourche, pharmacie, restaurants), aux établissements scolaires — dont le groupe scolaire Jules Ferry à environ 10 minutes à pied — ainsi qu'aux transports (nombreuses lignes de bus). La gare de Clamart, à quelques pas, permet de rejoindre Paris-Montparnasse en seulement 7 minutes et accueillera prochainement la ligne 15 du métro "Grand Paris Express".

Taxe foncière : 1 200 € / an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr