Manoir - 263 m² - 11 pièces à Civray

Logis historique du Xe siècle – 2 ailes, tour en pierre, 2 hectares jusqu'à la Charente

Amoureux de vieilles pierres, d'histoire et de lieux uniques : ce bien est une pépite.

Ce logis exceptionnel datant du Xe siècle offre un charme rare, avec des éléments d'origine remarquablement conservés : murs en pierre apparente, poutres, dalles de pierre, tour, et même le détail architectural emblématique appelé « cœur de demoiselle ».

Implantée dans un environnement naturel préservé, la propriété s'étend sur 2 hectares de coteaux descendant jusqu'à la Charente, offrant des panoramas exceptionnels et une atmosphère paisible, hors du temps.
Le tout à seulement 10 km de Civray et de Ruffec, pour conserver un accès facile aux commodités.

Une configuration rare et modulable : 2 habitations possibles

Le logis est composé de deux ailes de bâtiment, reliées par un passage ouvert au rez-de-chaussée.
La configuration permet de séparer facilement les deux ailes afin de créer deux habitations indépendantes : idéal pour un projet familial, une maison d'amis, un gîte ou une activité touristique.

La propriété dispose déjà de :

2 compteurs d'eau et d'électricité

2 fosses toutes eaux avec drainage

possibilité d'isoler les 2 maisons

Description (1ère aile)

Au rez-de-chaussée :

Grande salle à manger de 43 m² (carrelage, poutres) avec accès à la seconde aile

Cuisine de 14 m² (pierre, poutres, équipée)

Salon de 17 m² (dalles, poêle, pierre, poutres)

WC (2 m²)

Tour avec escalier en pierre en colimaçon

Cave : chaudière bois (2009) + chaudière fioul et cuve

À l'étage :

Palier (7 m²)

Chambre (15 m²)

Chambre (17 m²)

WC (1 m²)

Salle de bain (9 m²) : 2 vasques + baignoire avec douche

Chambre (17 m²) avec espace complémentaire (4 m²)

Grenier de 72 m² (énorme potentiel)

Confort & équipements

Double vitrage sur l'ensemble du logis

Eau chaude via 2 cumulus : un fioul/solaire + un électrique

Chauffage central mixte fioul/bois

Cachet ancien + confort moderne

Un lieu de vie unique

Un bien rare, authentique, chaleureux, et chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel : résidence principale, maison de famille, projet de gîtes, ou refuge de charme au vert.

Visite sur rendez-vous – coup de cœur garanti.

Cette annonce référence 320260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : 469 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr