Corps de ferme - 290 m² - 14 pièces à Cieutat

Venez découvrir ce joli corps de ferme de 1893, ampli de charmes avec ces murs apparents, sa vue sur les Pyrénées, dans le joli village de Cieutat, à 7 min de l'autoroute de Tournay et 7 min de Bagnères.
Une Bâtisse de Caractère avec un Fort Potentiel qui n'attend plus vous !

Description du bien
Découvrez ce magnifique corps de ferme de 1893, sans aucun vis à vis, authentique et plein de charme, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de vie unique ou d'investissement.
Situation privilégiée : Niché au cœur du village de Cieutat, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud idéale et d'un environnement calme et préservé.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 290 m²
Terrain : 12 860 m²
Année de construction : 1893
Rez-de-chaussée (environ 175 m²)

En RDC : Cuisine, Salle à manger spacieuse de 61 m², 3 chambres spacieuses, et Sanitaire, Grand salon lumineux de 51 m² avec pierres apparentes donnant sur le garage fermé de 94m²,

A l'Étage (environ 171 m²) : 2 grandes chambres avec balcon et placards, Grand salon de 51 m², Grenier aménageable de 80 m² (fort potentiel d'extension), un wc séparé, et 1 salle de bain

Dépendances - Potentiel exceptionnel
Grange principale : 300 m²: Partie ouverte et partie fermée
Possibilité de réhabilitation complète
Idéale pour gîtes, ateliers, espaces de réception ou activité professionnelle
ancienne porcherie, terrasse couverte...
un garage ouvert de 74m² pouvant garer de multiples véhicules

Grange secondaire située sur la parcelle agricole, adossée à la maison
Nombreuses possibilités d'exploitation

Atouts du bien
Exposition plein sud exceptionnelle
Vaste terrain de près de 1,3 hectare
Authenticité et cachet de l'ancien préservés
Volume généreux et espaces modulables
410 m² environ de dépendances à valoriser
Cadre de vie paisible en village
Potentiel locatif ou projet familial multi-générations

Travaux à prévoir
Ce bien nécessite des travaux de rénovation et de modernisation pour révéler tout son potentiel. Un projet idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie sur mesure.

A visiter sans plus tarder !

Cette annonce référence 295016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012.

Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025
Score DPE : 425 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9170.00 € et 12440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr