Maison - 201 m² - 9 pièces à Cholet

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445 000 €

201 m²

9 pièces

6 chambres

Description :

Située dans l'hyper-centre de Cholet, cette maison de ville rénovée se développe sur 201 m² sur une parcelle de 313 m². Érigée pendant le développement de l'industrie textile de l'après-guerre, cette demeure se distingue par sa hauteur sous plafond, son confort et sa situation géographique privilégiée. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un agréable salon avec cheminée, une cuisine équipée et séparée, ainsi qu'une salle à manger. L'étage, accessible par un escalier en bois, mène à un premier palier. Celui-ci distribue un bureau ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salon, lingerie et salle de bains. Le deuxième étage comprend, quant à lui, quatre chambres et une salle d'eau, offrant une parfaite indépendance. Conçue pour une vie calme et sereine, la maison dispose également d'un garage pour une voiture avec portail électrique, d'un atelier, d'un sous-sol spacieux avec rangements, de plusieurs caves et d'une chaufferie. L'espace extérieur, joliment végétalisé, inclut une piscine hors-sol en bois avec voiles d'ombrage, une terrasse et un préau. Proche des commerces et des écoles, ce bien est idéal pour une vie familiale et des activités citadines. Il est situé à 5 minutes de la gare de Cholet, 30 minutes du Puy du Fou, 1 heure de l'aéroport Nantes Atlantique et 1 heure des Sables-d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2680 euros et 3680 euros . Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Points positifs : bien rénové et proche de toutcommercres et écoles Garage

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

9 pièces
201 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 201 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Dont 4 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 10 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition nord
Chambre 2 : Surface de 11 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition nord
Chambre 3 : Surface de 11 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition sud
Chambre 4 : Surface de 12 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition nord
Cuisine ouverte, équipée

Informations complémentaires
Ouverte, équipée
1 Salle de bain de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition nord
1 Salle d'eau de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage, avec lave mains
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage
Toilette 3 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage
Salon de 30 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, exposition nord, sud, accès terrasse
Séjour de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition nord
Lingerie de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant, exposition nord
1 Bureau de 10 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant, exposition sud, ou 6ème chambre
Cave de 65 m²

Informations complémentaires
Cave 1 : Rdc
Cave à vin 1 : Rdc
Réserve

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Jardin
Terrasse
Piscine
1 Chaufferie

Informations complémentaires
Rdc
Garage de 35 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton, exposition nord, + pièce atelier

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Portail électrique
Fibre optique
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Gaz de ville
Style :

Maison de ville
Année de construction :

1948
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Bon, Toiture : bon
Mitoyenneté :

1
Étage :

2nd étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

4