Maison - 110 m² - 5 pièces à Cholet

Maison individuelle 110 m² – Quartier Leclerc, Cholet

Rare sur le secteur.
Située dans le secteur recherché du quartier Leclerc à Cholet, à proximité immédiate du site historique de Thales, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un emplacement stratégique, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les pôles d'emploi et les commodités.

Implantée sur un beau terrain d'environ 600 m², un véritable atout dans ce quartier, cette maison offre 110 m² habitables et repose sur un sous-sol entièrement aménagé, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au niveau principal :
Entrée desservant les espaces de vie
Salon-séjour lumineux de 33 m² avec cheminée, idéal pour les moments en famille
Cuisine indépendante de 13 m²
Trois chambres de 10 m², 10 m² et 12 m²
Salle de douche et WC indépendant.

Au sous-sol aménagé :
Garage de 35 m² avec portail électrique à ouverture à distance
Une chambre avec son coin salle de douche, parfaite pour un adolescent, un bureau ou une activité indépendante
Deux lingeries
Cave et WC indépendant.

Côté technique :
Chauffage gaz avec chaudière
Isolation des plafonds et des murs extérieurs
Menuiseries PVC double vitrage récentes sur l'ensemble des ouvertures
Electricité et tableau refait

Situation géographique :
Maison idéalement située, à proximité de Thales, des axes principaux, des écoles et des commerces, un emplacement recherché pour les actifs et les familles.

Les atouts :
Maison individuelle non mitoyenne
Grand terrain, rare dans ce secteur
Sous-sol aménagé offrant un fort potentiel
Quartier très calme et bien desservi
TRES Beau potentiel d'évolution et de valorisation!

Une maison saine et bien située, idéale pour une famille ou un projet à fort potentiel dans l'un des quartiers prisés de Cholet.
À découvrir rapidement.

Cette annonce référence 316956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GRENAPIN (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83275416200010.

Prix du bien : 207 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2023
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr