Immeuble - 204 m² à Cholet

Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Centre-ville Mortagne-sur-Sèvre

Situé en plein cœur de Mortagne-sur-Sèvre, cet immeuble mixte rénové constitue une opportunité d'investissement rare, offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation.

Composition du bien

Rez-de-chaussée – Local commercial loué

Bureaux entièrement rénovés de 119 m²

Dépôt / espace de stockage de 90 m²

Cour privative de 50 m² avec deuxième entrée pour véhicules

Bail commercial renouvelé en 2020

Locataire en place depuis plus de 20 ans

Loyer mensuel actuel : 1 461,40 €

Étage – Appartement libre

85 m²

Séjour lumineux

Cuisine aménagée et équipée

Deux grandes chambres

Salle d'eau

WC indépendant

Appartement libre de toute occupation
Ancien loyer : 700 € / mois

Revenus et rentabilité

Revenus locatifs potentiels : 2 161,40 € / mois

25 936,80 € / an

Rentabilité brute estimée : ~9,75 %

Les atouts

Revenus sécurisés dès l'acquisition

Bail commercial solide

Appartement libre offrant un levier immédiat

Immeuble rénové

Emplacement central, proche commerces et services

Secteur dynamique à proximité de Cholet et du Puy du Fou

Idéal investisseur recherchant rendement et sécurité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 266 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791