Duplex - 90 m² - 4 pièces à Chilly

EN EXCLUSIVITÉ - CHILLY - APPARTEMENT T4 DUPLEX 90 m² - TERRASSE COUVERTE & GRAND JARDIN de 700 m2 ! - 1 GARAGE DE 25m2 + 1 PLACE DE PARKING

Situé dans un environnement calme et recherché de Chilly ( 10 min d'EPAGNY METZ TESSY, 20 min D'ANNECY CENTRE ) ce magnifique appartement T4 en duplex de 90 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations idéales pour une vie de famille confortable.

Véritable compromis entre appartement et maison, ce bien rare à la vente offre de superbes espaces extérieurs et une distribution parfaitement pensée.

Au rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, vous découvrez un hall fonctionnel séparée de plus de 3 m² permettant d'aménager facilement un espace vestiaire pour manteaux et chaussures.

Le séjour / salle à manger de 31 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Son accès direct à la terrasse et au jardin prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur.

La cuisine ouverte de 9 m², moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à la pièce de vie. Elle offre un espace idéal pour cuisiner tout en restant au coeur des échanges.

Ce Rez de chaussée offre un séjour salle à manger cuisine de plus de 40 m2.

À l'extérieur, vous profitez d'une belle terrasse donnant sur un jardin privatif de plus de 700 m², un véritable atout rare pour un appartement. Parfait pour les repas d'été, les jeux des enfants, le jardinage ou simplement profiter du calme environnant.

Un WC indépendant avec lave-mains et emplacement pour machine à laver complète ce niveau, apportant un vrai confort de vie au quotidien.

À l'étage : espace nuit & salle de bain

L'étage propose un espace nuit parfaitement séparé des pièces de vie, garantissant calme et intimité.

Vous y trouverez trois chambres confortables et lumineuses :

- Une première chambre de 11 m² avec placard intégré
- Une spacieuse deuxième chambre de 15 m² , idéale comme chambre parentale
- Une troisième chambre de 10 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis

Une salle de bain fonctionnelle de plus de 5 m² avec un second wc complète cet étage, équipée d'une baignoire, d'un WC, d'un lavabo et d'un emplacement pour lave-linge.

Les + qui font la différence :

Duplex offrant une vraie séparation jour / nuit
Grand jardin privatif
Luminosité et beaux volumes
Garage fermé sécurisé avec eau et électricité
Place de stationnement privative supplémentaire
Environnement calme et résidentiel
Idéal famille ou jeunes actifs
Bien clé en main, aucun gros travaux à prévoir

? Un bien rare à visiter rapidement - Il offre le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement, dans un cadre de vie privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alex FERREIRA inscrit au RSAC d'ANNECY n° 903 154 466
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr