Appartement - 62 m² - 3 pièces à Chavanoz

Christelle Meunier - 3G IMMO Est Lyonnais - vous propose une opportunité rare au coeur de Chavanoz, idéale pour un investissement locatif performant.

Ce T3 de 62 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots sans charges, constitue un placement particulièrement attractif.

Actuellement exploité en location meublée, le bien génèrait 16 600 € de revenus bruts annuels en 2025, soit une rentabilité d'environ 10 %, un ratio recherché sur le marché actuel.

L'appartement se compose :
d'une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine aménagée
de deux chambres avec placards
d'un dégagement avec dressing
d'une salle d'eau de 6 m² permettant d'accueillir machine à laver et sèche-linge

Un secteur stratégique et dynamique :
- Proximité de la centrale du Bugey, important bassin d'emplois
- À seulement 10 minutes de la PIPA (Plaine de l'Ain), pôle économique majeur
- Projet de future ligne de tram reliant Lyon Part-Dieu en environ 50 minutes
- Bassin immobilier très dynamique
- Forte demande locative en longue durée, assurant une excellente pérennité des loyers

Les + investisseurs :
- Rentabilité brute élevée (~10 %)
- Copropriété sans charges
- Petite structure (3 lots)
- Location meublée déjà en place
- Emplacement à fort potentiel locatif

Un bien clé en main, idéal pour générer des revenus immédiats et sécuriser votre investissement dans un secteur porteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.

Nombre de lots de la Copropriété : 5

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle MEUNIER inscrite au RSAC de VIENNE n° 792 614 505
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr