Maison - 103 m² - 5 pièces à Chaudenay

À la fois située au coeur d'un petit village et proche de villes offrant toutes les commodités, cette maison des années 1920-1930 a été rénovée avec goût tout en améliorant sa performance énergétique.
Au rez-de-chaussée, l'entrée présente des carreaux de ciment d'époque. La grande pièce à vivre de plus de 30 m² s'ouvre sur une terrasse en bois à l'arrière de la maison et offre une belle vue sur le clocher du village ; elle bénéficie également d'un poêle à bois. La cuisine, aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle), a été restaurée en associant harmonieusement l'ancien (carreaux de ciment) et le contemporain (verrière). Une première chambre spacieuse avec dressing, une salle de bains avec toilettes et une ancienne chambre transformée en bureau permet l'accès aux second étage grâce à un escalier en chêne.
À l'étage, vous découvriez le palier qui sert actuellement de salle de jeux, deux chambres et la possibilité d'un espace dressing. Enfin une seconde salle de bains reste à aménager (travaux à prévoir).
Une majorité des menuiseries sont très récentes et de qualité : fenêtres en aluminium équipées de moustiquaires et de volets roulants, des VELUX dotés de rideaux et de tamiseurs « Confort + ». L'isolation extérieure a été réalisée sans oublié les rampants de toiture. Une pompe à chaleur assure un très bon confort thermique. La fibre est installée.
Coté extérieur, le terrain est clos. À l'avant se trouve une cour permettant le stationnement, ainsi qu'une grange de plus de 64 m² pouvant abriter véhicules et rangements. La dépendance comprend une pièce de stockage, un atelier confortable et une pièce aménagée pouvant servir de cellier (électricité et chauffage). À l'arrière, le jardin, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, accueille actuellement un potager.
La taxe foncière est de 640 € (2025).
CHAUDENAY est un village disposant d'une école maternelle et primaire, à proximité (3km) CHAGNY où l'on trouve commerces (boulangeries, boucheries, supermarchés), services (pharmacies, médecins, collège), le réputé marché du dimanche matin et une gare desservant l'axe Lyon-Dijon-Nevers.
Prix : 250 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
DPE : classe énergie : C (124), classe climat : A (4). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1150 € et 1640 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 -abonnements compris-)
Contactez sans attendre Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail a.desfaits@anne-immobilier.fr pour tout renseignement complémentaire et/ou une visite.
ANNE IMMOBILIER, l'agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.