Maison - 132 m² - 6 pièces à Châtres-sur-Cher

Propriété avec deux habitations sur plus de 1,5 hectare Châtres-sur-Cher (41320)

Dans un environnement calme et sans voisin immédiat, découvrez cette propriété pleine de potentiel, implantée sur une parcelle de 15 514 m², idéale pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou une activité d'accueil.

1. Maison principale : Longère

La maison principale se compose de :

Une grande cuisine ouverte sur un salon / salle à manger,

Un insert tubé complété par une cuisinière bois,

Une chambre,

Un dressing,

Une salle d'eau,

WC indépendants,

Une grande pièce de vie non chauffée, offrant un véritable potentiel d'agrandissement de la surface habitable.

Grenier aménageable sur la totalité de la maison, permettant une augmentation significative de la surface selon vos projets.

2. Maison indépendante

Parfaitement autonome, cette seconde habitation offre :

Une pièce de vie avec cuisine aménagée,

A l'étage : une chambre en mezzanine,

Une salle d'eau avec WC.

Ce logement est idéal pour :

Accueillir un parent ou un adolescent,

Créer un gîte ou une chambre d'hôtes,

Générer un revenu locatif.

3. Dépendances et annexes

Une grande pièce type véranda, pouvant également servir de garage,

Accolée à la petite maison, elle constitue un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Un chenil, capacité d'environ une dizaine de chiens, particulièrement adapté aux éleveurs, chasseurs ou passionnés de cynophilie.

Appentis bois.

4. Caractéristiques techniques

Menuiseries double vitrage bois et PVC,

Toiture en tuiles de pays, en bon état,

Chauffage gaz + chauffage bois,

Fosse septique,

Puits,

Fibre optique.

Les + du bien

Grande parcelle de plus de 1,5 hectare,

Aucune nuisance de voisinage,

Deux habitations indépendantes,

Fort potentiel d'agrandissement,

Bien adapté à un projet familial, touristique ou professionnel.

Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation.

A découvrir sans tarder pour les amateurs d'espace et de projets ambitieux.

« Certaines photos ont été optimisées (luminosité, couleurs, ciel) à l'aide d'outils numériques afin de valoriser le bien, sans modification de sa structure ni de ses volumes. »
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Diagnostic DPE fait le 21/03/2025
D 247 kwh/m2/an
GES C 22 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 : entre 1780 et 2470 euros.

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Budget : 214 000 euros frais d'agence de 9 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,39% ) soit
205 000 euros hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436 808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr